TEKNİK ŞARTNAME

1-      GENEL HUSUSLAR

1.1-            Yapı, belediyeden onaylı yapı ruhsatına uygun olarak yapılır.

1.2-            İnşaatlar yapı denetim firmasının kontrolü altında yapılır.

1.3-            Zemin etüdleri, mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili kanun, deprem yönetmeliği, yönetmelikler ve şartnamelere göre hazırlanır. 

2-      İNŞAAT SİSTEMİ

2.1-            TEMELLER: Varsa eski binaya ait tüm temeller ve kalıntılar temizlendikten sonra stabilize malzeme ile dolgu yapılıp üzerine grobeton dökülür. Oluşturulan bu sağlam zemin üzerine, deprem yönetmeliğine göre hazırlanmış, onaylı projeye uygun temel atılır.

2.2-            BETONARME: Hazır Beton kullanılacaktır. Beton sınıfı Yapı Ruhsatına uygun olur.

2.3-            KALIP: Konvansiyonel kalıp sistemi kullanılır.

2.4-            DEMİR: Nervürlü demir kullanılır. 

3-      DUVARLAR

3.1-            Dış duvarlar çift blok tuğla, iç duvarlar projeye uygun blok tuğla ile örülür.

3.2-            Isı yalıtımını temin etmek için dış duvarlarda çift blok tuğla arasına ısı yalıtım levhası konulur.

4-      SIVALAR

4.1-            Dış sıvalar takviyeli çimento harçlı yapılır.

4.2-            İç sıvalar duvar üstü alçı ile sıvanacak son kat olarak saten alçı yapılır.

5-      DOĞRAMALAR

5.1-            Tüm dış cephe doğramaları PVC esaslı plastik doğrama yapılır. Camlar çift cam yapılır.

5.2-            Daire iç kapıları hafif ahşap, sıkıştırılmış Amerikan tarzı pres panel kapı, pervazlı ve kasalı yapılır.

5.3-            Daire giriş kapısı ahşap serenli çelik kapı yapılır.   

6-      YER DÖŞEMELERİ

6.1-             Antreler, balkonlar, mutfak, banyo ve WC yerli veya ithal seramik yapılır.

6.2-             Odalar ve salon laminant parke kaplanır. 

7-      DUVAR KAPLAMALARI

7.1-             Banyo ve WC tavana kadar fayans kaplanır. 

7.2-             Daire iç duvarları saten alçı yapılıp üzerine plastik boya ile boyanır.

7.3-             Daire içi tavanlar saten alçı yapılıp üzeri tavan boyası ile boyanır. 

8-      TESİSATLAR

8.1-            KALORİFER TESİSATI

8.1.1-      Tasdikli projeye uygun olarak yapılır.

8.1.2-      Tüm malzemeler TSE standartlarına uygun olarak alınır. 

8.1.3-      Kalorifer tesisatı daire içinde crosslink (kılıflı) borular ile tek bir kolektörde toplanır.

8.1.4-      Kalorifer petekleri TSE’ li panel radyatör yapılır.  

8.1.5-      Binanın doğal gaz ile ısıtılması durumunda doğal gaz tesisatı daire içine kadar getirilir. Kombi için bağlantı yeri hazırlanır, kombi alımı ve doğalgaz aboneliği alıcıya ait olur.  

8.2-            SIHHİ TESİSAT

8.2.1-      Tasdikli projeye uygun olarak yapılır.

8.2.2-      Kullanılan tüm malzeme TSE standartlarına uygun olarak yapılır.

8.2.3-      Tesisat boruları propilen yapılır.  

8.2.4-      Tüm armatürler TSE standartlarına uygun yerli ve yabancı markalı olacaktır.

8.2.5-      Pis su tesisatı PVC esaslı borularla rogarlar ve oradan ana kanala bağlanacaktır.

8.2.6-      Varsa WC’ ye klozet ve rezervuar ile lavabo konulur.

8.2.7-      Banyo’ya küvet, ayaklı lavabo, rezervuar ve klozetten oluşan dörtlü takım konulur.  

8.2.8-      Banyo’ya çamaşır makinesi için su gideri ve musluk bırakılır.  

8.2.9-      Mutfakta bulaşık makinesi ve evye için su gideri ve yeterli batarya ve musluk yapılır.  

8.3-            ELEKTRİK TESİSATI

8.3.1-      Tesdikli projeye uygun olarak yapılır.  

8.3.2-      Kullanılan tüm malzeme TSE standartlarına uygun olacaktır.

8.3.3-      Her mahalde yeterli miktarda lamba ve priz sortisi bırakılır.  

8.3.4-      Telefon tesisatı yapılır.  

8.3.5-      Merkezi anten tesisatına bağlı TV girişleri salon ve 1 odada olacaktır.  

9-      MÜŞTEREK MAHALLER

9.1-            Temiz su için Belediye Su Şebekesinden su, binaya bağlanır.

9.2-            Binanın pis su gideri logar vasıtasıyla ana kanala bağlanır.

9.3-            Bina asansörlü ise asansör yaptırılarak ruhsatı alınır.

9.4-            Bina teras çatı veya çatı ise her iki durumda da ısı ve su yalıtımı yapılır.

9.5-            Apartman giriş kapısı demir kapı veya muadili olur.

9.6-            Merdivenler ve sahanlıklar mermer veya seramik veya doğal taş kaplama yapılır.

9.7-            Merkez TV anteni ve tesisatı yapılır.  

9.8-            Su sayaçları mobilya dolap içine alınır.

9.9-            Her daireye posta kutusu konulur.  

10-    DAİRE TESLİM TARİHİ

10.1-        Söz konusu daire sözleşmeye yazılan tarihte alıcıya teslim edilir.  

10.2-        Mucbir sebepler oluşması durumunda (yangın, sel, su, genel afet, savaş, ağır ekonomik kriz v.b) bu sebepler ortadan kalkana kadar geçecek süre daire teslim tarihine eklenir.

10.3-        Taraflardan biri bu anlaşmayı tek taraflı fesih etme yetkisine aşağıdaki şartları yerine getirerek sahip olabilir. Satıcı anlaşmadan vazgeçer ise alıcıya parasını bankalarda mevduata uygulanan en yüksek faiz ile birlikte geri öder.

10.4-        Alıcı dairesini satmak isterse satıcıya borcunu ödemeden satış yapamaz. Bunun için satıcıdan tapu talebinde de bulunamaz. Bununla beraber alıcı daireyi bir başkasına satmak isterse satıcıya vermiş olduğu senet veya çek gibi ödeme araçları muaccel hale gelir, bu ödeme araçları ödenir, satıcı ondan sonra bu işleme muvafakat eder.